1	Проведение экспресс-анализа имеющейся недвижимости с выдачей рекомендаций по модели развития
2	Проведение маркетингового исследования рынка с выдачей заключения о рыночной целесообразности развития проекта, рекомендаций по концепции проекта и анализа экономической целесообразности проекта
3	Подбор будующего оператора объекта и составление Договора о намерениях (по необходимости)
4	Разработка архитектурной концепции
5	Экспертиза архитектурной концепции
6	Получение предварительных технических условий на присоединение к инженерным сетям
7	Выпуск распорядительного документа, разрешающего проектирование объекта
8	Оценка возможности банкового кредитования проектной фазы

2. Строительство

Развернуть

Строительство

1	Проведение конкурсных (тендерных) торгов на проектирование
2	Выпуск проектной документации стадии "Проект"
3	Получение технических условий на присоедиенение к инженерным сетям
4	Согласование проектной докуменации стадии "Проект"
5	Подготовка отчета по оценке рыночной стоимости права собственности на земельный участок по методике RICS Standart для получения банковского кредита
6	Оформление банковского кредита на финансирование строительной фазы проекта
7	Получение разрешения на строительство
8	Проведение конкурсных (тендерных) торгов на строительство объекта
9	Строительство объекта
10	Сдача объекта государственной комиссии и в эксплуатацию

3. Оформление объекта в собственность (продажа)

Развернуть

Оформление объекта в собственность и возможно продажа

1	Оформление объета в собственность инвестора (Заказчика)
2	Подготовка комплекта документации, необходимой для продажи объекта
3	Продажа объекта

4. Заполнение арендаторами

Развернуть

Заполнение объекта арендаторами

1	Проведение конкурсных (тендерных) торгов на комплексное управление объектом (property management) и заключение Договора
2	Проведение конкурсных (тендерных) торгов на техническое управление объектом (facility management) и заключение Договора
3	Подписание арендных договоров

5. Продажа объекта как функционирующего бизнеса

Развернуть

Продажа объекта, как функционирующего бизнеса

1	Проведение аудита компании
2	Продажа бизнеса (юридического лица, являющегося собственником объекта)

Управление проектом

1. Первичный анализ текущего состояния проекта

Развернуть

Первичный анализ текущего состояния проекта

1	Анализ правоустанавливающих документов
2	Анализ исходно-разрешительной документации
3	Анализ имеющейся проектной документации
4	Анализ имеющихся Актов сдачи-приемки работ, Актов скрытых работ и исполнительной документации
5	Экспертиза проектной документации (по необходимости)
6	Экспертиза готовых строительных конструкций и выполненных работ (по необходимости)
7	Оценка рисков инвестора (Заказчика) на основе анализа фактической ситуации и рекомендации по их уменьшению (устранению)

2. Составление плана-графика и бюджета строительства

Развернуть

Составление плана-графика и бюджета строительства

1	Проведение консультации с инвестором для определения принципа планирования: ресурсным или директивным методом
2	Заключение договора на бухгалтерское обслуживание (при необходимости)
3	Проведение консультаций с бухгалтерией по модели налогообложения и учету затрат в строительстве
4	Подготовка и выпуск технического задания на конечные цели проекта, согласование инвестором
5	Выпуск плана - графика проекта
6	Выпуск бюджета проекта
7	Утверждение инвестором плана-графика и бюджета проекта

3. Оформление исходно-разрешительной документации

Развернуть

Оформление исходно-разрешительной документации

1	Составление плана-графика оформления исходно-разрешительной документации
2	Проведение конкурса на заключение договора с подрядчиком на оформление исходно-разрешительной документации
3	Заключение договора с подрядчиком на оформление исходно-разрешительной документации
4	Получение разрешения на строительство по необходимости.

4. Подбор всех кандидатур и участников проекта

Развернуть

Подбор всех кандидатур и участников проекта

1	Проведение конкурсных торгов на проектирование
2	Организация юридического лица "Генерального подрядчика", аффилированного с инвестором
3	Подписание договора на бухгалтерское обслуживание Генерального подрядчика
4	Проведениеконкурсных торгов на подрядные работы (по наличии) проектной документации
5	Проведение конкурсных торгов на прочие работы (по необходимости), поставка мебели, технологического оборудования и другое

5. Проектирование и строительство

Развернуть

Проектирование и строительство

1	Выпуск проектной документации стадии Проект или Рабочая документация
2	Получение технических условий на присоединение к инженерным сетям (по необходимости)
3	Согласования проектной документации стадии Проект или Рабочая документация
4	Получение разрешения на строительство по необходимости.
5	Планирование и координация работ подрядчиков
6	Проведение консультаций с подрядчиками по уточнению детального процесса работ
7	Выпуск общего подрядного графика производства работ на объекте
8	Корректировка существующих договоров с подрядчиками в части графиков производства работ
9	Текущая на весь период строительства объекта координация работ подрядчиков с еженедельным проведением совещаний
10	Ценовой, сметно-договорной контроль, закрытие работ
11	Еженедельный, ежемесячный контроль за выполнением договорных объемов работ
12	Контроль стоимости выполненых работ по окончании календарного месяца окончания работ или иным датам, установленных договорами.
13	Приемка выполненных работ по окончании календарного месяца, окончания работ или иным датам, установленных договором
14	Составление протокола об изменении в проектной документации и, соответственно, объемов работ, с корректировкой сметно-договорной документации
15	Контроль качества работ и материалов
16	Контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкции, изделий, материалов и поставляемого оборудования, проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов.
17	Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованного увеличения сметой стоимости строительства.
18	Освидетельствование и оценка, совместно с работниками строительно-монтажных организаций, выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
19	Осуществление по мере готовности, с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организации, а также проектных организаций, промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений.
20	Контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.
21	Проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки.
22	Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесенных в нее изменений в связи с выполненными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ.
23	Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного надзора, а также требований технического надзора заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования.
24	Обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом.
25	Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке.

6. Оснащение объекта

Развернуть

Оснащение объекта

1	Оснащение объекта в зависимости от назначения: мебелью, торговым, технологическим и прочим оборудованием

7. Сдача в эксплуатацию

Развернуть

Сдача в эксплуатацию

1	Сдача объекта государственной комиссии и в эксплуатацию
2	Оформление объекта в собственность (по необходимости)

Управление строительством

1. Первичный анализ текущего состояния объекта

Развернуть

Первичный анализ текущего состояния объекта

1	Анализ правоустанавливающих документов
2	Анализ исходно-разрешительной документации
3	Анализ имеющейся проектной документации (при наличии)
4	Анализ имеющихся Актов сдачи-приемки работ, Актов скрытых работ и исполнительной документации (при наличии)
5	Экспертиза готовых строительных конструкций и выполненных работ (по необходимости)
6	Оценка рисков инвестра на основе фактической ситуации - применительно к имеющимся планам строительства объекта

2. Составление плана-графика строительства

Развернуть

Составление плана-графика строительства

1	Проведение консультации с инвестором для определения принципа планирования: ресурсным или директивным методом
2	Проведение консультаций с номинированными инвестором, проектировщиками, подрядчиками, поставщиками.
3	Выпуск плана-графика строительства

3. Составление бюджета строительства

Развернуть

Составление бюджета строительства

1	Заключение договора на бухгалтерское обслуживание (при необходимости)
2	Проведение консультаций с бухгалтерией по модели налогообложения и учету затрат в строительстве
3	Подготовка сметно-договорной документации с подрядчиками
4	Выпуск бюджета строительства

4. Планирование и координация работ подрядчиков

Развернуть

Планирование и координация работ подрядчиков

1	Проведение консультаций с подрядчиками по уточнению детального процесса работ
2	Выпуск общего подрядного графика производства работ на объекте
3	Корректировка существующих договоров с подрядчиками в части графиков производства работ
4	Текущая на весь период строительства объекта координация работ подрядчиков с еженедельным проведением совещаний

5. Ценовой, сметно-договорной контроль, закрытие работ

Развернуть

Ценовой, сметно-договорной контроль, закрытие работ

1	Еженедельный, ежемесячный контроль за выполнением договорных объемов работ
2	Контроль стоимости выполненых работ по окончании календарного месяца окончания работ или иным датам, установленных договорами.
3	Приемка выполненных работ по окончании календарного месяца, окончания работ или иным датам, установленных договором
4	Составление протокола об изменении в проектной документации и, соответственно, объемов работ, с корректировкой сметно-договорной документации

6. Контроль качества работ

Развернуть

Контроль качества работ

1	Освидетельствование и оценка, совместно с работниками строительно-монтажных организаций, выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
2	Осуществление по мере готовности, с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организации, а также проектных организаций, промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений.
3	Контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.
4	Проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки.
5	Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесенных в нее изменений в связи с выполненными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ.
6	Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного надзора, а также требований технического надзора заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования.
7	Обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом.
8	Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке.
9	Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного надзора, а также требований технического надзора заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования.
10	Обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом.
11	Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке.

7. Ежемесячный письменный отчет

Развернуть

Ежемесячный письменный отчет

1	Еженедельный или по мере наступления событий, требующих информирования Заказчика (Инвестора), отчет, включая фото (видео) материалы на бумажном и электронном носителях, включая результаты текущего контроля выполнения графика работ и бюджета проекта

Представительство Заказчика

1. Первичный анализ текущего состояния объекта

Развернуть

Первичный анализ текущего состояния объекта

1	Анализ правоустанавливающих документов
2	Анализ исходно-разрешительной документации
3	Анализ имеющейся проектной документации
4	Анализ имеющейся сметно-договорной документации
5	Анализ имеющихся Актов сдачи-приемки работ, Актов скрытых работ и исполнительной документации
6	Экспертиза проектной документации (по необходимости)
7	Экспертиза готовых строительных конструкций и выполненных работ (по необходимости)
8	Выводы по п.п. 1-7
9	Оценка рисков инвестора (Заказчика) на основе анализа фактической ситуации и рекомендации по их уменьшению (устранению)

2. Текущий контроль за исполнением договорных обязательств участников проекта

Развернуть

Текущий контроль за исполнением договорных обязательств участников проекта

Уточнение существующего общего графика работ, а в случае его отсутствия составление общего графика работ и финансирования, с установкой контрольных дат, соответствующих датам подготовки отчета для инвестора (Заказчика)

Еженедельный контроль за выполнением договорных объемов работ

3. Текущий контроль бюджета проекта

Развернуть

Выбор модели развития

1	Контроль стоимости выполненных работ, по окончании календарного месяца, иным датам, установленным Договорами, или окончания работ

4. Текущий контроль качества работ и материалов

Развернуть

Текущий контроль качества работ и материалов

1	Освидетельствование и оценка, совместно с работниками строительно-монтажных организаций, выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
2	Осуществление, по мере готовности, с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организации, а также проектных организаций, промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений.
3	Контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ, проектно-сметной документации.
4	Проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки.
5	Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесенных в нее изменений в связи с выполненными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ.
6	Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного надзора, а также требований технического надзора заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования.
7	Обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом.
8	Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке.
9	Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного надзора, а также требований технического надзора заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования.
10	Обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом.
11	Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке.

5. Ежемесячный письменный отчет

Развернуть

Ежемесячный письменный отчет

Еженедельный или по мере наступления событий, требующих информирования Заказчика (инвестора) отчет, включая фото (видео) материалы на бумажном и электронном носителях, включая результаты текущего контроля выполнения графика работ и бюджета проекта.